grande soggiorno / Wohnraum....	Vorraum und Durchgang zum Wohnbereich....
cucina completa con bar / grosse komplette Küche....	pranzo / Esszimmer....

Ufficio / Bürozimmer....	unterteilbar in zwei weitere grosszügige Schlafzimmer / 2 bestehende Service....
piscina interna / Hallenbad...	con giardino / mit Ausgang zur Liegewiese.....

autorimessa / Garage für 4 Autos + 2 externe PP....	und Liftzugang....

Villa prestigioso con piscina interna - repräsentative Villa mit Hallenbad an bester Lage in Porza .....

La villa in oggetto è ubicata in via Ai Ronchi a Porza in zona residenziale immersa nel verde con una eccezionale ed incantevole vista sul golfo e lago di Lugano.

È raggungibile in pochi minuti dal centro della città ed è ben servita dalla vicinanza di centri commerciali, scuole, campo sportivi, accessi autostradale.

La villa - di recente - stata completamente ristruturata con prestigiosi interventi e finiture di standing superiore. Posizione sud.

Die angebotene Villa befindet sich in einer Residenzzone, ist mit viel Grün umgeben, eine Pergola mit Liegewiese befindet sich ebenfalls auf dem 1010 qm grossen Grundstück.

Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restauration, Sportmöglichkeiten, naher Anschluss zur Autobahn, und nur wenige Minuten bis zur Innenstadt. Südausrichtung.

Ripartizione / Aufteilung:

PC / UG:

- Garage per 4 macch., Cantina, Riscaldamento, Ascensore                         - grosse Garage, Keller, Hezung / Technikraum, Waschküche, Lift

PT / EG:

- App. di 3 locali con Servici è cucina (+ cantina clim.), piscina/giardino,       - Gästewohnung mit 3 Zimmer, Bad und Küche + klimat. Keller,   

  fitness/sauna, Ufficio con servici (-o- due camere), camera personale          Schwimmbad und Liegewiese, Fitness/Sauna, Dienstbotenzimmer, Waschraum,

  Lavanderia.                                                                                             gr. Büroraum mit 2 Service, in zwei weitere Schlafzimmer unterteilbar

1.P / OG:

- grande soggiorno, terrazza con camino, grande terrazza aparte,              - grosser Wohnraum, Wohnküche / Esszimmer mit Ausgang zur grossen Terrasse

  cucina abit., pranzo, 2 grande camere, armadie ala muro, 2 servici,            mit Aussenkamin, 2 grosse Schlafzimmer mit vielen Einbauschränken, 2 Service

plus / zu beachten:

- finiture di standing superiore con marmor, store eletrico, impianto climat -  beste Ausführung mit Marmor, elektrischen Rolladen und Sonnenstoren, Klimaanlage etc.

- pergola con grill e giardino - grosse Pergola mit Grill und Liegewiese, umgeben von viel Grün / Palmen / Feigenbäumen etc.

- piscina interna riscaldata / beheizbares und abdeckbares Innen-Schwimmbad.

- garage per 4 auto + 2 esterno - vier Garagenplätze plus 2 Aussenplätze.

superficie / WFL    560 qm

terreno / Landanteil 1010 qm

metro cubi / Kubatur 2'760 mc

Una villa molto simpatica - eine Besichtigung wird Sie von der angenehmen eleganten Ausstrahlung dieser Liegenschaft überzeugen....